阿里巴巴要来香港买楼了。

　　近日，有音书传出阿里巴巴欲收购铜锣湾港岛壹号中心最顶的13层楼面，总面积约27万普通英尺，作价约70亿港元，尺价近2.6万港元。若交游完成，将刷新本年香港商厦单笔交游金额记录。

　　对此，不雅察者网从某房地产做事与打算机构了解到，“交游是信得过存在的，且官宣在即。”

　　与此同期，不雅察者网向阿里方面说明，法例发稿，暂未回应。

　　刷新商厦单笔交纪行录

　　辛勤走漏，铜锣湾港岛壹号中心位于铜锣湾告士打说念281号，地处铜锣湾生意与文娱中枢区，毗邻维多利亚海旁，临近紧邻地铁站、崇光百货实时期广场等重要配套，距香港会议展览中心也仅需约5分钟车程，交通与生意便利性显贵。

　　铜锣湾港岛壹号中心前身为1973年开业的香港怡东旅馆，旅馆曾领有869间客房及套房，其中75%的客房可不雅赏维多利亚港景不雅，顶楼更能享有270度维港全景视线。

　　2019年3月，运营46年的怡东旅馆正经结业。尔后，该地块由文采东方旅馆集团主导重建，现已发展为一幢24层高的多用途甲级写字楼，整座写字楼总面积约50万普通英尺，其中零卖楼面约5.5万普通英尺，每层楼面面积跳动2万普通英尺，且仍由文采东方旅馆集团握有。

　　需要指出的是，阿里巴巴正洽购该大厦最顶13层，即这栋24层高的商厦里从第12层到第24层的13个最高楼层，亦然整栋楼里海拔和视线最好的区域。若成交，阿里巴巴在不雅赏维港全景的同期，还有望得回大厦定名权及天台告白位。

　　另值得一提的是，若交游完成，这次70亿港元的交游价，将刷新本年香港商厦单笔交游金额记录，并在香港商厦买卖历史中位列第四。

　　若要悲伤香港最贵的商厦交游，榜首当属湾仔好意思国万通大厦。2015年11月，恒地面产以125亿港元从华东说念主置业手中购入该大厦全幢，这一金额不仅刷新了那时的记录，更成为香港于今未被龙套的商厦单笔交游最高记录。

　　公开辛勤走漏，该物业地处湾仔中枢商圈，紧邻香港会议展览中心，楼高39层，总竖立面积约14.7万普通米，涵盖甲级写字楼、零卖商铺及配套圭臬；交游时其出租率褂讪在90%以上，中枢佃农多来自金融、法律等领域。

　　仅次于好意思国万通大厦的，是光大控股以100亿港元收购的湾仔大新金融中心全幢。该标的相似扎根湾仔商圈，与好意思国万通大厦距离不远，楼高34层，总竖立面积约12.3万普通米，以甲级写字楼为主，附带少许底层零卖空间。交游时大厦出租率达85%，主要佃农为大新金融集团及干系企业，物业产权明晰且剩余土地使用年限较长。

　　排在第三位的，则是绿景以90亿港元接盘九龙仓握有的不雅塘商厦。

　　不同于前两宗位于湾仔的交游，该标的地处不雅塘商贸区中枢位置，紧邻不雅塘地铁站，楼高28层，总竖立面积约10.5万普通米，是不雅塘区域内有数的高品性全幢商厦，涵盖写字楼与配套生意。交游时其出租率约80%，佃农以科技、贸易类中小企业为主。

　　香港办公楼房钱触底？

　　阿里巴巴连年来一直在铜锣湾时期广场租出办公楼层。

　　有媒体报说念，阿里巴巴过火干系公司现在在港一直租用铜锣湾时期广场作总部，合共触及10层楼面，租约将在2028年届满。这次洽购港岛壹号中心，可能是为了吹法螺其长久的办公需求。

　　从市集角度上看，阿里巴巴当下买楼应该有从简“租房办公”开支的计划。

　　这是因为受高息及众人经济欠佳影响，香港写字楼空置率握续攀升，2025年以来香港房钱握续着落，“但近期受益于香港金融业复苏及IPO的活跃势头，2025年前三个季度香港甲级写字楼需求及租出能源增强。”谢意梁行香港董事总司理萧亮辉强调，尽管房钱氛围优于预期，但仍存不晴明身分，因此调养2025全年香港全体写字楼房钱跌幅预测至4-6%。

　　高力外洋的论述也说明了这一丝。证据高力外洋发布的《2025年第三季度香港市集论述》，现在香港办公楼市集，尤其是中枢区如港岛（中环/金钟、湾仔/铜锣湾等），呈现出房钱跌幅收窄、需求初步改善但空置率仍处高位的复杂态势。

　　具体来看，2025年第三季度，香港甲级写字楼房钱环比着落1.1%，较第一季度的-3.0%和第二季度的-1.8%彰着收窄。

　　房钱接近底部的预期，以及金钱价钱深度调养后展现的价值，共同促使投资者入场，鼓励了香港巨额交游的火热。高力外洋方面指出，香港2025年第三季度逾亿港元巨额交游达30宗，为2022年中以来最高。办公室和旅酬酢易额同比大幅飞腾33%和152%。

　　将工夫扩大至2025年全年，早在一季度港交所就豪掷约63亿港元将中环交游广场写字楼收入囊中。据新华网（603888）报说念，港交所以为这次收购交游将有助进步其支吾不临幸地产周期韧性，受惠于领有自置物业金钱所带来的最大效益和价值。

　　与此同期，投资者蔡文胜年内屡次入手，包括斥资6.5亿港元收购银座式商厦“亨环·天后”、4.66亿港元购入渣甸山豪宅，以及7.5亿港元购入景隆街地皮。

　　新兴需求方面，宏安集团聚会基金以约4.3亿元购入旺角"旭逸旅馆"，标的改作学生寝室，预测提供约1,800个床位；华夏投资以约3.4亿元购入西半山股威轩，标的改装为学生寝室，初步标的提供约200个床位；广兴置业传氏眷属以约5.6亿元购入湾仔太极轩全幢住宅；土产货投资者以约2.7亿元购入尖沙咀THENATE全幢物业（含零卖基座）等等。

　　高力外洋指出，总体而言，现时香港巨额交游市集已规复至连年来的活跃水平。交游量的攀升及由金融机构、互联网科技巨头和私东说念主投资者等多方力量共同鼓励的典型案例，标明企业私用需求与投资需求均在归来。

　　“另从汇率角度看，东说念主民币购买力增强，衔尾香港计谋调养，如实为内地资金建立香港金钱提供了有益窗口。”高力外洋方面先容，近期香港推出的“新老本投资者入境标的”，进一步裁汰了投资门槛，并拓宽了合经历金钱范围。若东说念主民币汇率保握强势，将灵验进步内地投资者在港购置写字楼、住宅或其他合规金钱的推行购买力，酿成“汇率上风+金钱价钱处于调养周期+计谋饱读吹”的三厚利好。

　　高力外洋直言开yun体育网，“对具备跨境建立需求的投资东说念主而言，现时不失为一个值得存眷的反向布局时机。”